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安博体育首开送车位+送家装包3万级的楼盘狂“卷”优惠大牌开发商也“低头”了?

发布时间:2024-02-12 12:58:44人气:

  安博体育首开送车位+送家装包3万级的楼盘狂“卷”优惠大牌开发商也“低头”了?3万元/㎡的刚需楼盘已经成为了“内卷”的主场,样板间、示范区一个赛一个精致,从大牌家具到车位送个不停。

  在良渚新城、运河新城楼盘大搞首开促销之后,乔司也跟上了,最近领证的汀桂里,就推出了首开送车位、送家装包的活动,仔细算算,相当于为购房者省了几十万。

  除了这些明晃晃的优惠,这个项目还有着“绿城出品”、“低密改善”等title,而这位新晋“卷王”的产品究竟如何呢?

  门口停满了车辆,售楼处沙盘前至少有5组客户,销售们也都没闲着,热火朝天地介绍着项目。一个销售说,她已经接待了200多组客户,几乎没停下来休息过。

  从现场看来,汀桂里的架空层更像是一个休闲BOX,有吧台、高脚椅,客户可以坐着喝咖啡、聊天;童玩空间里设置了孩子们喜欢的攀爬台阶,正在投影《小猪佩奇》动画片;还有一个小型书吧,摆放着书架、桌椅,很适合临时休息、阅读。

  让我没想到的是,就连园区也实景呈现了一部分。可以看到绿城标志性的春知学堂和户外童玩乐园,其中春知学堂里的香园、药园、蝶园安博app官方网站、果园四大空间均已呈现。

  而主题花园围绕着的便是极具绿城特色的户外泳池,也延续了绿城的“海豚计划”。除此以外,销售还表示园区配套还有健身房、羽毛球场、塑胶跑道等等。

  比如园林特别请了宋淑华大师来设计,再比如整盘均是小高层产品,户型建筑面积121㎡起步,最大139㎡,均是4房格局。

  121㎡四室两厅两卫,属于四叶草格局,注重隐私性;南向双阳台,连通书房与客厅;餐客厅一体化,双厅贯连。

  122㎡四室两厅两卫,四开间朝南、三卧室朝南,卧室采光良好;双阳台连通客厅与次卧;LDK一体化设计。

  127㎡四室两厅两卫,三卧室朝南设计,各个房间都能沐浴阳光;超大宽厅设计,规划5.1米长的阳台,使得整个餐客厅更加宽阔、亮堂;一次卧配备小阳台,若是老人居住,可以在此种花种草。

  128㎡四室两厅两卫 ,四开间朝南,南向双联阳台,餐客厅一体化;厨房规划一方空间可做酒柜装饰。

  139㎡四室两厅两卫,四开间朝南,横向餐客厅,尺度较大,视野开阔;主卧搭配飘窗、衣帽间,规划双台盆设计。

  精装品牌方面,在3000元/㎡装标中也实属良心。套内硬件包括美的中央空调和地暖、德施曼的智能门锁、老板电器三件套、科勒的单槽和龙头,卫生间含智能马桶和电热毛巾架等等。

  据销售介绍,128㎡所在的4号楼得房率较高,大约为85%,也就是说套内面积大约在108.8㎡,约等于市面上高层140㎡房源的套内;而层数更多的楼幢得房率大约在80%左右。

  就产品而言,汀桂里在同等价位的楼盘中已经“卷”到了较高水准,但周边的城市界面和板块,有优也有劣。

  对于刚需或刚改群体来说,地铁算是比较重要的一条购房tip,汀桂里距离地铁不算远,但1.5km的距离实属有点纠结。

  不过好在9号线一路串连重要板块,去钱二、江河汇都很方便,对比一下7站左右的距离,新房价格从6万 ,降到3万左右,还是相当有性价比的。

  不过,乔司板块目前还处于开发中期,汀桂里周边多以工地及老旧小区、安置房为主,整体界面不够前卫,这也是被购房者诟病的劣势之一。

  但汀桂里的生活配套并不算匮乏,隔壁就是杭高托管的九年一贯制启明实验学校(在建,9月投入使用)以及规划幼儿园,杭高临平分校(在建)距其400米。

  前湾数智城、有艺尚小镇、算力小镇、遥望科技等重点项目也聚集在周围,后续的产业发展也有一定保障。

  乔司虽然不算大热板块,但在今年初着实“火”了一把,板块内的蝶翠迎宾府项目首开打出送车位 家装包的优惠活动,再结合“小阳春”的威力,2个月内6次开盘售罄,最低中签率仅23%。

  汀桂里的优势在于,优惠力度着实大,车位按30万元/个计、家装包按10万元/户计算,购房者起码能省下40万元。

  而且,这还是板块里极少数的纯改善项目,绿城的产品质量和口碑也占市场上风。因此,汀桂里的首开战绩,还是值得期待的。

  但板块内的二手房的成交表现并不明朗,周边暂时没有交付两年内的次新小区,次新房缺乏价格标尺。而交付多年的小区里,近90天,金地艺境成交15套,均价25000元/㎡左右;君汇上品成交3套,均价24000元/㎡;风景晨园成交12套,均价19500元/㎡(“杭房数据”显示)。可以说,毫无倒挂。

  不过,与其追求虚无缥缈的倒挂,不如着眼于当下的产品性价比,毕竟,大品牌 好产品 高额优惠,在当下的楼市里已经是“奢侈品”了。

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