提前交房却遭业主拒收开发商的算盘该怎么打？近日，珠海华发实业股份有限公司（以下简称“华发”）在沈阳开发建设的华发全运首府行知坊项目（以下简称“华发行知坊”）开始通知业主收房，比原定交付时间提前了近9个月。
在许多开发商拼尽全力“保交付”的特殊时期，记者关注到，华发行知坊的提前交房非但没有让业主们喜出望外，反而遭到了拒收和维权。在人民网《领导留言板》、微博、短视频平台，华发行知坊的业主们四处“发声”，指出交付的房屋“质量堪忧”“偷工减料”。
例如，园区绿植区有裸露土地，园区入口处地砖破碎，园区座椅未刷保护漆安博app官方网站，多处井盖因未做土建垫层而遭严重腐蚀，以及电线裸露在外等。
业主反映称，华发行知坊园区内铺设的是“假的塑胶跑道”。对此，中国房地产报记者通过实地走访发现，“园区内所谓的塑胶跑道，经人查验没有任何塑胶材质，仅是在混凝土上刷了一层漆，踩在上面是硬的，没有任何缓冲效果。”
记者在调查中了解到，华发行知坊众多业主在看到交付成果后选择了拒收。同时，也有部分业主出于担心，寻找了专业验房公司陪同收房。在某验房群中，记者看到了一位华发行知坊业主分享的《验房报告书》，报告书中指出，该业主购买的毛坯房存在多处问题。例如，地面开裂、地热温控电源不合理、窗户漏风明显、外阳台排水孔排水不畅、燃气主杠固定不牢等。该业主还在群内提醒其他业主，验房前先不要交钱，并表示昨日自己去验房时，华发找来了其他无关人士来帮忙验收，并未如实记录他所反映的问题。
值得一提的是，据中国房地产报报道，有业主反映称，华发全运首府行知坊在交房时，开发商并未出示“三书一证一表”。（即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》）
而按照相关规定，开发商交付商品房必须向业主提供“三书一证一表”。如果开发商不能提供，说明房屋质量没有通过相关部门检测验收，业主完全有理由拒绝收房，开发商应承担相应违约责任。同时如果在交房过程中发现房屋出现问题，有权要求开发商免费进行修复，如出现房屋主体结构不合格等严重质量问题，可要求退房并赔偿相应损失。
记者就此事联系了珠海华发实业股份有限公司品牌部门、负责开发该项目的沈阳华灏置业有限公司，但截至发稿前，两方均未做出回应。
所以，华发为何要在没有达到交付标准时就通知业主收房？据中国房地产报记者从华发内部管理人士处获悉，行知坊项目之所以提前交房，是为了周转资金，为华发在沈阳的其他开发项目“输血”。
知名房地产分析师严跃进在接受《环球时报》记者采访时表示，如果企业从周转资金的角度去提前交付房屋，那么也要注意一些新问题。“本身房屋交付也是一个工程概念的内容，如果盲目提前，是否存在相关标准不达标，这也是有风险的。”
同时，他还指出，从实际情况看，企业如果因资金压力大而加快交房，其实也是为了拿到房屋交付的相关证明，有助于加快一些销售资金和房贷的回笼。客观上，对于购房者也是有利好，但要注意房屋交付合规合格。
诚然，在行业寒冬，生存是一道房企面临的“必答题”，但如果以牺牲产品品质为代价，违背“长期主义”的发展战略，“生存”势必也会变得不健康。作为一家大型国企，探索短期生存与长期发展的平衡之道，更应是当下华发该有的担当。（陈子帅）